После успешного завершения проекта в Подольске, БАСФ Строительные системы обратился к нам повторно. 
Задача была та же – юридическое сопровождение строительства нового склада в Павловском Посаде и своевременная сдача объекта в эксплуатацию.

Мы следовали по уже проверенной схеме – начали с проведения аудита исходных данных. По результатам составили пошаговый план действий и список документов, который нужно собрать.

Этот проект был более непредсказуем. В течение всего периода строительства были введены ряд изменений в градостроительный кодекс, на предмет внесения изменений в проектную документацию. А в процессе строительства Заказчик изменил полностью благоустройство, пожелал построить отдельный въезд на территорию и установил КПП (площадью 36м2) капитальное строение.

Благодаря оперативному реагированию нам удалось быстро и с наименьшими потерями узаконить все пожелания Заказчика. В ходе любого проекта мы регулярно следим за обновлением и внесение изменений в градостроительный кодекс, во избежании неприятных ситуаций.

Мы взяли на себя самый болезненный для многих фронт работы – сбор и согласование документов. Клиент в этом процессе не участвовал, но мы держали его в курсе всех результатов. 
По согласованию, после каждого этапа мы присылали клиенту промежуточный отчет по результатам.

Этот проект – наша гордость. Не смотря на череду нововведений и внеплановых действий нам удалось не только сократить срок строительства объекта на 11 месяцев!


Задачи:

• Получить разрешение на строительство 
• Полное сопровождение строительного процесса
• Сбор документов и согласование без участия клиента
• Решение попутно возникающих вопросов и внеплановых ситуаций
• Сдача и ввод объекта в эксплуатацию

Что мы сделали:

• Сбор и аудит исходных данных от Клиента
• Оперативное реагирование и внесение изменений в проектную документацию
• Прохождение 4-х этапов экспертизы проекта
• получение ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
• техническое сопровождение в получение ТУ
• сопровождение в согласование с министерством культурного наследия, аэропорты, дороги и др.
• разработка и согласование санитарно-защитной зоны (СЗЗ)
• загрузка проектной документации и исходной в ИСОГД
• техническое сопровождение в получение разрешения на строительство
• проверка исполнительной документации
• проверка и подготовка исполнительной документации для сдачи объекта в эксплуатацию
• полное сопровождение строительного процесса
• техническое сопровождение в получение заключение о соответствии (ЗОС), акта ввода в эксплуатацию
• постановка на кадастровый учет
• присвоение адреса объекту

Дополнительно клиент делегировал на нас:

• Услуги технического Заказчика
• Анализ проектной документации
• Анализ сметной документации (ТЕР, ФЕР, сметы в коммерческих расценках)
• Техническое сопровождение в оформлении зданий вспомогательного назначения

Результат:

Мы особенно гордимся этим проектом!
Срок выполнения работ: 9 месяцев (2019-2020г.), сокращен на 11 месяцев – от начала проектирования до ввода объекта в эксплуатацию.

О признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

К нам обратилось частное лицо с просьбой обжаловать отказ администрации муниципального образования в предоставлении земельного участка в собственность.
Решение
После изучения всех документов был сделан следующий комплекс работ:
• оформление искового заявления
• подача в суд искового заявления
• представительство в суде
• исполнение решения суда
Результат
Решением суда отказ администрации муниципального образования в предоставлении земельного участка в собственность был признан неправомерным. На основании решения суда было подано новое заявление о предоставлении земельного участка в собственность

Оспаривание административной ответственности. Штраф по ч.1 ст.8.28.1 КоАП РФ
​
Ситуация

Департамент лесного хозяйства обратился в суд с требованием о привлечении Общества к административной ответственности за нарушение установленного законом порядка работы
в ЕГАИС. Данный информационный ресурс является накопителем сведений о субъектах
лесного хозяйства, правах пользования участками, аренде, покупке, продажи насаждений, лесоматериала
​
Решение

• проконсультировали по вопросам законодательства, которое Общество должно применять
 и исполнить в своей деятельности
• разработали линию защиты, собрали доказательства
• подготовили доводы, убедившие суд в необходимости снижения размера штрафа
• представляли интересы Общества на досудебном этапе урегулирования отношений
 с Департаментом
​
Результат

Суд признал возможность применения ч. 3.2 ст. 4.1 КоАП РФ, позволяющей в исключительных случаях снизить размер штрафа до половины минимального размера санкции.
Штраф взыскан в размере 100 000 рублей вместо 200 000 рублей

Взыскание задолженности по контракту

Ситуация

Был заключен договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ. Стоимость услуг по договору составила 18 595 006 руб., согласно условиям договора оплата услуг должна быть осуществлена в течение 30 календарных дней. Однако заказчик по истечении установленного срока оплату работ не произвел
​
Решение
После изучения всех документов был сделан следующий комплекс работ:

• подготовлена досудебная претензия заказчику с требованием уплаты денежных средств
• выстроена стратегия позиционирования в рамках судебного разбирательства
• подготовлено исковое заявление в суд
• подготовлено обоснование того, что заказчик неправомерно пользуется денежными
 средствами исполнителя, так как услуги оказаны исполнителем в указанные в договоре
 сроки и в полном объеме
​
Результат
Решением суда с заказчика взыскана дебиторская задолженность с учетом процентов и расходов на юридическую помощь

Взыскание задолженности по договору управления административным зданием

Ситуация

Спор возник между заказчиком и исполнителем по договору управления административным зданием. Заказчик не заплатил за обслуживание здания.
Необходимость для собственника нести бремя содержания своего имущества вытекает из права собственности на данное имущество. Это подтверждает статья 210 Гражданского Кодекса РФ. Если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то такие отношения регулирует статья 249 ГК РФ, согласно которой у собственника возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества

Решение

• Была разработана стратегия защиты клиента и определены виды доказательств,
• В суде было доказано реальное предоставление услуг по управлению зданием в виде
 содержания, технического обслуживания и ремонта общего имущества

Результат

По решению суда с собственника помещения была взыскана сумма в размере 330 000 рублей в пользу управляющей компании